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Pourquoi choisir l’investissement locatif ?

L’INVESTISSEMENT LOCATIF : DE NOMBREUX ATOUTS

Préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, bénéficier de réduction d’impôts, protéger sa famille ou encore compléter ses revenus. Investir dans l’immobilier locatif présente de nombreux avantages.

Préparez votre retraite

L’investissement immobilier est un placement que vous permet de vous assurer de ressources complémentaires une fois à la retraite :

  • En percevant des loyers qui viennent compléter vos revenus.
  • En touchant un capital si vous décidez de vendre des biens immobiliers précédemment acquis.

Constituez-vous un patrimoine

Moins sujet aux aléas de la conjoncture que la majorité des produits financiers ou d’épargne, l’immobilier est un investissement pertinent si vous souhaitez vous constituer un patrimoine. Selon votre profil et vos besoins, vous pouvez bénéficier des avantages des dispositifs de défiscalisation.

Bénéficiez d’une réduction d’impôts

Mis en place par le gouvernement, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous permet d’investir dans l’immobilier locatif, de vous constituer un patrimoine et de réduire vos impôts.

Protégez votre famille

L’investissement locatif est aussi une excellente solution pour vous constituer un patrimoine à transmettre à vos proches. Vous pouvez le financer soit par les loyers perçus soit par des réductions d’impôts. En cas de décès ou d’invalidité, vos proches sont par ailleurs protégés et n’auront pas de dette à régler grâce à la souscription d’une assurance invalidité-décès que vous aurez signé au moment du prêt.

Bénéficiez de déductions fiscales

Après avoir déclaré les loyers encaissés, vous pouvez déduire de vos revenus fonciers principalement :

  • Les intérêts d’emprunts.
  • Les dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration.
  • Les dépenses acquittées pour le compte des locataires.
  • Les provisions pour charges de copropriété.
  • Les frais de gestion : frais de gérance, frais de procédure, rémunération des concierges ou gardes, etc.
  • Les primes d’assurance : garantie des loyers impayés (GLI), assurance propriétaire non occupant (PNO), etc.

Certaines impositions : taxe foncière, taxe d’équipement, etc.

Défiscaliser avec la loi Pinel

DISPOSITIF PINEL : UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVANTAGEUX

La loi Pinel s’adresse aux contribuables domiciliés fiscalement en France souhaitant investir dans l’immobilier locatif.

En achetant jusqu’au 31 décembre 2017 un ou deux logements neufs (appartement ou maison) en VEFA et en les mettant en location, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 2 % par an pour un engagement de durée de 6, 9 ou 12 ans. Plus votre engagement est long, plus votre réduction d’impôts est importante.

Durée de l'engagementRéduction d'impôts
6 ans12 %
9 ans18 %
12 ans21 %

Outre cette réduction d’impôts, vous pouvez aussi bénéficier d’une déduction fiscale des intérêts d’emprunts et de diverses charges déductibles (travaux d’entretien, frais d’hypothèque, primes d’assurance, frais de gérance, etc.)

Les conditions pour en bénéficier

Le dispositif impose des conditions tant au niveau du logement qu’au niveau du propriétaire.

Au niveau du logement :

  • Acquisition d’un logement neuf en l’état futur d’achèvement (VEFA).
  • Location du bien immobilier nu et à titre de résidence principale.
  • Respect des critères de performance énergétique.
  • Respect de la zone éligible au dispositif.

Au niveau du propriétaire :

  • Location possible du bien à un ascendant ou descendant, indépendant du foyer fiscal.
  • Montant limité à 300 000 euros par an et par foyer fiscal.
  • Prix du logement inférieur à 5 500 €/m2.

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